蓝绿双城董事长曹舟南:“共建”新模式有大市场

本报记者 王丽新 陈潇

近期,“构建新发展模式”“提供好服务,建设好房子”屡被政策面提及,已被业内视为破解房地产发展难题的治本之策。

“在新的供求关系下,新发展模式要解决两个核心问题,即跑通商业模式和盈利模式。”近日,蓝绿双城董事长曹舟南向《证券日报》记者直言,从蓝绿双城的探索实践来看,“共建”好房子有大市场,将成为新型城镇化阶段的新路子。

“共建”新在哪里?

言及“共建”,离不开代建。通常而言,代建是指通过第三方机构或专业团队,对房地产项目进行全程或阶段性管理与服务的行为,商业模式本质是轻资产运营,代建方收取代建及管理费。目前,代建行业内有绿城管理和中原建业两大上市公司,但布局相关业务的房地产企业已达数十家。

2018年,曹舟南二次创业成立蓝绿双城后,升级代建模式,提出“共建”新模式。此后的6年间,蓝绿双城在盘活“纾困项目”、唤醒城投公司托底拿地的“沉睡”地块、促进增量优化等方面跑通盈利模式。

在曹舟南看来,“共建”有望成为未来房地产行业新发展模式的主流商业模式之一。

那么,“共建”新在哪里?曹舟南向《证券日报》记者表示,不同于以往模式,“共建”是以地方国企为主体,引入头部民企(共建企业主体),合资设立项目投资公司和共建操盘公司,融合国企的投融资能力与民企的专业和服务能力,结合重资产投资与轻资产操盘为房地产发展新模式探路。

“本质是双方入股、轻重结合,双方既能分享收益又能严控投资风险,保持商业模式市场化持续运行。”曹舟南说,在项目投资公司层面,地方国资平台绝对控股,蓝绿双城会依据当地市场测算项目的收益率指标决定投资比例。在共建操盘公司层面,国企参股,蓝绿双城控股,双方共同把握市场,共同承担风险,并按持股比例共享共建管理费收益。

蓝绿双城今年上半年实现合同销售额108亿元,位列行业第三。“我们不会刻意追求速度和规模,每年适度增加几个项目,保持一定规模的有质量增长就好。”曹舟南表示,在发展中,更关注的是“好房子”创新、安全和销售去化。

盘活区域市场

市场竞争的核心仍是楼盘的新产品、高品质和匹配需求,有市场、客户喜欢的好房子,才能达到预期的销售和经营成效,才能保证同城多项目持续经营,让“共建”模式更好更快且更有力地帮到更多的区域市场。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,“共建”模式本质在于轻重结合,让地方国资平台与共建企业联合盘活市场,且需将盘活范围从一个项目扩大到几个项目甚至一个区域乃至一个城市的市场,才能让“共建”晋升为“新发展模式”主力军。在这期间,研究各地今年以来颁布的新规范,建“好房子”是突围的钥匙。

以市场需求作为“晴雨表”来锁定项目去化率,是蓝绿双城有望凭借“共建”模式以点带面盘活区域市场的关键。在曹舟南看来,房地产下半场将进入内生型市场,随着城乡融合加快,本地客户买房占比将逐步提升。

在这一市场研判基础上,蓝绿双城筛选项目有三大原则。一是配合当地拆迁计划选投项目,比如签约被纳入购房者可以拿着拆迁房票去选购的商品房,提前锁定一部分确实需要“好房子”的客群;二是以市场需求连通城市规划、土地供应计划,优先选投当地好地块;三是项目公司要坚持建“好房子”,如高层楼盘得房率超过100%,净高超过3米等。

“未来产品定位是根本,像造汽车一样造好房子,是当前‘共建’模式实现差异化竞争的关键,也是行业构建可持续新发展模式的着力点。”严跃进表示,现在行业处于弱周期阶段,但每年仍有10万亿元体量的增量开发规模,“共建”有大机会。

来源:证券日报

狼博士狼博士
上一篇 2024年8月8日
下一篇 2024年8月8日

相关推荐

  • 微信转钱要收手续费吗

    通常情况下,微信转账主要有两种,分别是转账给好友和转账到银行卡,下面来介绍一下微信转钱要收手续费吗收费规则: 1、第一种方式是转账给好友 通过微信扫二维码支付、红包、转账等功能转账…

    2025年4月10日
    62
  • 飞机票买了可以退吗,手续费多少

    飞机票买了可以退吗?手续费多少退票规定如下: 如果是因为承运人的原因导致旅客退票,那么票款将会全额退还。但如果是旅客自己的原因,退票费用将根据退票时间段而定。在航班规定起飞时间的2…

    2025年4月9日
    76
  • 高铁票买了可以退吗,手续费多少

    高铁票买了可以退吗?手续费多少手续费情况如下: 1、开车前24小时之内的,退票时收取票价20的退票费。 2、开车前24小时以上、不足48小时的,退票时收取票价10的退票费。 3、票…

    2025年4月9日
    58
  • vlcc运价指数

    每经AI快讯,3月15日,上海航运交易所官微发布中国外贸进口油轮运输市场周度报告显示,当前,全球原油市场仍受到地缘政治因素及全球贸易政策的高度影响。 本周布伦特原油期货价格小幅波动…

    2025年3月27日
    93
  • 农业银行2类卡每天可以转账多少

    二类农业银行卡是指第二类账户的单笔交易限额和每日累计交易限额为10000元,与第二类账户绑定的账户间转账、投资理财购买和信用卡还款不受限额控制。 银行的二类卡非常类似于信用卡,主要…

    2025年3月24日
    99
  • 中国企业排名

    1.国家电网有限公司:全球排名第三,营业收入为5459亿美元。 2.中国石油化工集团有限公司:全球排名第五,营业收入为4297亿美元。 3.中国石油天然气集团有限公司:全球排名第六…

    2025年3月20日
    145
  • 国有六大银行

    中国国有大行再次集体调降存款利率。根据资金供求变化和自身经营需要,工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、邮储银行六大国有银行25日官宣调降存款挂牌利率。 据工商银行、农…

    2025年3月20日
    116
  • etb是什么货币

    etb即以太币,属于数字货币。以太币(ETH)是以太坊(Ethereum)的一种数字代币,被视为“比特币2.0版”,采用与比特币不同的区块链技术“以太坊”(Ethereum),一个…

    2025年3月20日
    148
  • 浦发银行是国有银行吗

    上海浦东发展银行简称浦发银行或上海浦发银行,于1993年1月9日开业。1999年在上海证券交易所成功挂牌上市,是全国性股份制商业银行,总行设在上海。 2012年8月15日,中国第一…

    2025年3月15日
    181
  • 银行卡为什么会被宝付代扣

    银行卡被宝付代扣可能是因为用户在某平台或服务中授权了宝付进行代扣操作,或者是因为用户在不知情的情况下被非法操作授权了宝付代扣。 银行卡为什么会被宝付代扣主要可能是以下几个原因: 1…

    2025年3月14日
    205
  • 银行卡收款二维码怎么办理

    银行卡收款二维码怎么办理,不同银行开通方法不完全相同,这里以建设银行为例说明。 首先带上手机、身份证、银行卡到建行网点,自助开通手机银行;手机银行开通后,打开手机应用商城,在搜索栏…

    2025年3月14日
    162
  • 利用通宝是哪个朝代

    在古代,钱币的发行是不少的,基本是每一个朝代都会发行一些钱币,而古钱发行钱币的历史意义却是大有不同的,有的是为了巩固自己的地位,有的是为了推动经济的发展,有的是为了战争等。那你知道…

    2025年3月13日
    127
  • 3个点专票和13个点专票区别

    3个点专票和13个点专票区别 3个点专票和13个点专票是指增值税专用发票上标注的税率。 3个点专票是指增值税税率为3%,适用于部分行业和商品,如农产品、食品、书籍、杂志等。 13个…

    2025年3月12日
    198
  • 一次性存20万银行会查吗

    一次性存20万银行会查。大额现金支付交易超过20多万元就需要进行审查。根据中国人民银行2006年制定的《金融机构大额交易和异常交易管理办法》,金融机构在单笔或是当天总计人民币交易2…

    2025年3月12日
    192